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2019年上半年回顧|人才、公積金新政成太原樓市關鍵詞

2019年上半年轉瞬即逝,在過去的半年里,全國各地新政層出不窮,不同于2018年樓市以“調控”為主旋律,2019年上半年,太原樓市新政以“公積金新政”“人才引進、購房補貼”為核心,推出了太原買房最高補貼20萬的政策,同時涉及有租房、生活、學費等多項補貼…

2019年3月,太原市發布《太原市事業單位引進高層次人才實施辦法》,以更大力度吸引高層次人才來太原干事創業、追夢卓越,為加快推進人才興市戰略提供智力支撐。

本次人才引進對象為32周歲以下的全日制應屆博士研究生和28周歲以下全日制應屆碩士研究生,要求具有中華人民共和國國籍、遵紀守法且有良好的道德品行和職業操守,具備崗位所需的任職資格、職業資格及技能要求。

其中,符合相關政策條件的高層次人才,均可享受3000—5000元的生活補貼、10—20萬的購房補貼、1200元的租房補貼、3萬元的學費補貼、5—20萬元的科研經費等。

堅持“房住不炒”“以穩為主”的基本政策不變

在人才引進、購房補貼等政策如火如荼進行的同時,“房住不炒”“以穩為主”的主旋律依舊不變。

2019年5月,財政部下發了對公租房免征房產稅的新政策。據財政部官網最新消息,對公租房建設期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮土地使用稅;對公租房免征房產稅。具體執行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

公積金新政成為2019上半年太原樓市關鍵詞

2019年4月15日起,國管公積金新政正式執行,對二套房貸款實行“認房又認貸”。與買房、租房息息相關,公積金政策向來被人們關注。與此同時,太原也在公積金政策上做出了一系列調整。

5月21日,太原市住房管理中心新增兩種情況可以申請提取公積金:繳存職工與單位解除或終止勞動關系,住房公積金賬戶封存滿6個月,未在異地繼續繳存;公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款。

與此同時,太原市住房公積金管理中心指出,太原公積金可償還異地商業銀行住房貸款。具體情況為:償還異地(非本市戶籍)的繳存職工或配偶在戶籍地辦理了商業銀行住房貸款,償還住房貸款12個月以上;每間隔12個月可以辦理提取;住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款。

6月中旬,太原住房公積金管理中心發出第二道政策,半年內不規律繳納公積金影響正常貸款。申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件,首先是借款人在申請貸款之日前,必須是逐月、足額繳存住房公積金達6個月以上(含6個月)。其次,借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。還有能夠提供中心認可的貸款擔保;借款人信譽相對良好。此外,在繳存額度方面,根據規定:企業單位執行住房公積金繳存比例下限為5%,最高不得超過12%,單位可在上下限區間內,自主確定住房公積金繳存比例。

公積金繁瑣的辦理流程長期以來為人們所詬病。為此,太原上線了“手機公積金APP”,在便民服務上下大力氣,力爭實現“讓信息多跑路,讓群眾少跑腿”。注冊成功后,通過互聯網渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業務。

隨著公積金新政的密集出爐,太原部分開發商緊跟政策提供公積金擔保。

除太原外,全國多個城市出臺公積金新政,主要以政策收緊為主。具體表現為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。經梳理發現,2019年以來已有超30城在公積金政策上發力,多城以滿足剛需和普通改善需求為主。

在上述人才引進、公租房免征房產稅、和多項公積金政策的加持下,2019年上半年太原樓市共計開盤加推達166次,開盤加推項目涉及72個,其中,首次開盤項目有16個。(詳情見下圖)

在經歷了2017年、2018年連續兩年的房價持續性上漲之后,太原樓市在2019年表現較為溫和,房價總體呈“穩中趨緩,緩中有降”的發展態勢,在這半年當中,出現了兩次上漲和三次下跌現象,分別是2月和6月太原房價出現上漲現象,3月、4月、5月連續三個月房價下跌。(詳情見下圖)

據太原市統計局公示顯示,2019年前5個月,太原市固定資產投資400.83億元,增長10.3%,增速比前4個月(10.0%)加快0.3個百分點。

其中,2019年前5個月,太原房地產開發投資230.43億元,占太原市投資的比重為57.5%,比上年同期提高4.1個百分點;增長18.7%,比前4個月(14.8%)加快3.9個百分點,對太原市投資增長的貢獻率為96.9%,拉動太原市投資增長10.0個百分點。

2019年上半年,太原樓市土地供應量充足,土地出讓和成交數字可觀,共出讓土地5235.89畝,成交面積為4891.63畝。前六月中,1、2月土地成交面積為出讓面積的兩倍有余,4月土地出讓面積近兩千畝,為前半年最高值,6月成交面積黃環比下降了59.90%。(詳情見下圖)

2019年1-6月太原土地出讓/成交面積分析圖【月度】

從出讓金額看,上半年太原土地出讓起始總價為249.749億元,成交總價為263.9212億元。其中1月成交總價最高,近78億元。(詳情見下圖)

2019年1-6月太原土地出讓/成交金額分析圖【月度】

業內人士認為,“因城施策”是未來長久的大的政策方向,各地政策可選但“穩房價、穩地價、穩預期”的目標不能變,“房住不炒”新定位不是管短期,而是管長遠,管政策,不僅僅是對末端購房者的要求,而是對住房房地產全產業鏈的要求。在這樣的背景下,全國房地產市場下半年或震蕩式降溫并逐漸趨穩,未來房企需走高質量發展之路。

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